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首套房貸利率未松綁 政策大面積松綁可能性低
目前，越來越多的城市明確放松限購，市場即開始觀望按揭貸款是否有所松動。近日，《經濟參考報》記者采訪瞭解到，全國范圍內涉及房貸業務的銀行中，首套房貸利率執行優惠的依然較少，有至少八成銀行首套利率執行基準或上浮。
不過，也有銀行在近期調整瞭按揭貸款政策，比如農行的首套房貸可有條件享95折優惠，華夏銀行部分地區也有執行優惠利率的計劃。
業嘉義缺錢內專傢判斷，今年銀行利潤增長壓力大，房貸業務無論是在盈利還是風險方面都較為敏感，下半年會否因為限購而有大面積首套房貸利率松綁還很難說，除非有硬性的政策指導。
超八成銀行首套利率執行基準或上浮
在北京地區，《經濟參考報》記者走訪瞭解到，工、中、建三大行首套房貸利率最低執行基準利率，一般而言，從申請到獲得貸款大約1個月左右的時間。交行、光大、招行、中信等銀行首套房貸利率均在基準利率的基礎上上浮5%-10%不等。
民生銀行近來才開始重新涉足按揭貸款業務，至今不到一個月。"目前主要針對銀行內部有需求的人員，對外也可以做，貸款利率最低為基準利率。目前北京地區發放瞭10個億的額度用於該業務。"民生銀行長椿街支行的一位客戶經理對《經濟參考報》記者透露。但據另一傢民生銀行的支行客戶經理反映，一般客戶的首套房貸通常都上浮10%，如果有惡意逾期的信用記錄則不予貸款。
外資銀行中，花旗銀行目前已不做按揭貸款業務。匯豐銀行的一位客戶經理表示，"我們的首套放貸利率分為兩個檔：如果貸款額度高，則有利率9.4折優惠；如果額度不高，就是9.6折優惠或者基準利率，利率最高上浮10%。"據進一步瞭解，匯豐對客戶的按揭貸款額度高低基本以120萬元作為分界線。類似的還有恒生銀行，其對首套房貸客戶，貸款100萬元以上的利率可享受9.8折，100萬元以下則執行基準利率，利率同樣最高上浮10%。
有研究機構對全國33個城市的101傢銀行分支機構進行瞭調研，調研結果顯示，全國各城市銀行貸款環境總體偏緊，主要表現在：即使受益於定向降準，仍有近三成農商行停貸或不涉房貸；超八成銀行首套利率執行基準或上浮，個別上浮20%；二套房方面，首付要求七成的銀行占2 0 %， 利 率 上 浮 超 過 最 低1 .1倍 的 銀 行 占30%，個別上浮30%；三套房停貸的政策並未有實質性改變。
對於近期松綁首套房貸利率的農行，《經濟參考報》記者瞭解到，按照該行的要求，高額度首套房貸可有9.5折優惠。而各個地區對於高額度區分有所不同。有的地區要求首套房純商貸200萬元以上，利率可享受最低9 .5折的優惠；有的地方則要求，如果商貸100萬元，貸款人需在農行擁有5萬元以上的一年期定期存款，如此才可以有9.5折利率優惠的可能。
不過，近日有媒體報道，華夏銀行溫州分行表態，對符合條件的首套房貸申請人全部給予基準利率優惠，並開放二手房交易資金監管服務。這意味著，華夏銀行將在部分地區執行新的房貸優惠政策，但是否會全國推行，記者並未得到證實。
銀行利潤增速存較大壓力
包商銀行個人金融部的一位負責人告訴《經濟參考報》記者，"如果考慮盈利的話，按揭貸款業務已不占優勢。現在銀行的成本在上升，如果按揭貸款執行基準利率，銀行這項業務是虧本的。未來各傢銀行對按揭貸款政策，都會根據自身情況做選擇。"
今年6月30日，中國銀行業協會發佈的《中國銀行業發展報告(2014)》中就指出，2014年，銀行業整體規模增長放慢成申請信用貸款找貸款代辦費用會有哪些民間信貸安全嗎民間代書貸款的不藏私成功經驗分享為常態，預計凈利潤增速將進一步回落到9%左右。
多傢商業銀行內部人士認為，盈利增速放緩已是不可回避的現實，銀行在資金有限的情況下，更願意將信貸資源傾向小微企業貸款和其他個人消費貸款。
"一般小微企業貸款利率較高，而今年監管層依然要求銀行對小微企業貸款實現兩個'不低於'，同時對三農貸款也加大傾斜力度。實體經濟下行壓力較大，銀行放貸壓力同樣較大，因此銀 行 在 資 金 資 源 的 配 置 方 面 會 更 加 慎 重 地 考慮。"一位地方城商行的高管對《經濟參考報》記者說。
個貸政策大面積松綁可能性不大
從政策面上看，目前，46個限購城市中已有26個城市對限購政策進行瞭調整。華遠地產總裁任志強認為，銀行的個貸政策對市場的影響遠大於限購，從基準利率0 .75倍到1 .1倍的利率變化會影響到約25%的可支付能力。
6月27日世聯行發佈的一份報告指出，按揭貸款偏緊制約需求釋放是2014年上半年房地產市場銷售萎縮的重要原因。
實際上，限購放松會在一定程度上刺激市場需求，按揭貸款需求量也會相應有所增加。中金公司判斷，限購松綁的短期效果明顯，成交反彈40%-50%，但其對樓市刺激的持續性不會超過一個季度。
住建部政策咨詢專傢、亞太城市房地產業協會會長謝逸楓說："現在還沒有哪傢銀行敢把首付比例恢復到三成以下。總體而言，中國的個貸政策依然緊繃，逐漸松綁的銀行數量很少，松綁速度緩慢。"
對於首套房貸利率，多位銀行業內人士判斷，下半年，除非有明確的政策指導，否則銀行大面積松綁的可能性不大，但也不排除有銀行借放松限購，看到其中其他一些業務擴大的機會，比如二手房交易資金監管服務等，會在一定程度上對首套房給出優惠。
新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-08-01/08222844950.shtml
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