close
溫州樓市限購政策微調引發市場強烈反應
原創推薦：
沈陽百萬大宅遭瘋搶 市民感慨有錢買不到房
任志強：不能瞎說房價又漲瞭 好的政策不敢出來瞭
易小迪：地價永遠比房價漲得快二線城市是未來的熱點
新瑪特倒閉隻是商業市場洗牌的開始未來將更激烈
克而瑞房價沈陽報告8月刊 7月沈陽房產成交量環比上升代墊款信貸貸款全省皆可處理信用貸款銀行房貸利率多少免費諮詢試算
新華網杭州8月17日電(記者王政、魏董華)近日，有關浙江溫州為樓市限購政策"松綁"的消息備受關註。盡管溫州方面表示，此次僅為樓市限購政策的微調，並未突破國務院的政策界限，但市場反應依然強烈。
從"過嚴"調至"嚴厲"
關於溫州"松綁"限購一說，溫州市住建委向記者解釋說，此次限購政策微調後仍在國務院要求執行的限購標準內，隻是從原來地方更為嚴格的"限購令"回歸國務院的規定標準而已。
2011年3月，在國務院出臺房地產調控政策之後，溫州市下發《關於落實住房限購政策有關問題的通知》。該通知規定，2011年3月14日之後，本地戶籍傢庭及納稅或社保滿一年的非本地戶籍傢庭隻能新購買1套住房，已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民傢庭等情形暫停購房。
可以看出，溫州版"限購令"限制本地戶籍傢庭購買第2套住房，這與2011年新"國八條"要求、大多數城市實行的"限購第3套"政策相比，更加嚴苛。
此次限購政策微調之後，溫州本地戶籍傢庭可以購買台中市房屋融資第2套住房，意味著已購買1套住宅的本地戶籍傢庭，可以再購買1套住宅，但名下所有房產隻能是2套，之前名下無房產的可以再購買2套。
"這是限購政策從'過嚴'微調到'嚴厲'。"快房網首席評論員程偉明表示，其時溫州樓市"高燒"不退，領漲全國，因此制定瞭更嚴的限購政策，"但調控以來，情況發生瞭變化，限購政策隨之調整，這在當地早已不是新聞。"
"目前，溫州市的房地產限購政策還是在國務院規定的政策框架之內。"溫州市房管局副局長餘躍彬介紹說，當初過嚴的政策限制瞭不少當地的合理改善性需求，此次政策從"高配"調整到"標配"，既滿足瞭這些人的合理需求，也有上限控制，符合國務院相關政策。
"獨一個"還是"風向標"
溫州因其民營資本豐裕而一度被當成是中國樓市的"風向標"，此次在中央提出"促進房地產市場平穩健康發展"的表述之際，溫州微調限購政策，是獨一個還是風向標？引發瞭諸多猜測。
"這個政策主要不是為瞭刺激樓市，而是對現有購房政策的完善。"溫州方面如此強調。然而，新政策實施之後，溫州樓市立馬出現火爆場面，甚至有樓盤展示中心被前來看房的上千名購房者"擠爆"，樓市刺激效應明顯。
超長周期的樓市低迷當是此次溫州政策調整的潛在推力。國傢統計局發佈的全國70個大中城市房價數據顯示，溫州是唯一5月和6月房價均同比下降的城市，2011年9月以來，溫州房價連續22個月同比下降。
盡管各地經濟增長、財政收入都受到樓市調控較大影響，地方"暗度陳倉"突破限購的沖動明顯，但國務院確定的限購底線明確，沒有地方敢公然對抗中央政策。在這種情況下，溫州從"高配"調至"標配"，既可以釋放購房需求，又符合限購底線，可謂一舉兩得。
"溫州限購政策微調有其特殊性，難言'風向標'意義。"程偉明說，回看這一輪樓市調控，中央層面從未對限購松口。2011年，中央相關文件要求房價上漲過快的城市都要嚴格執行限購政策，今年2月，"國五條"及其細則明確，繼續嚴格執行限購措施。
調控長效機制應更註重市場
盡管樓市限購政策依舊，但隨著最近一個時期樓市分化加劇，多個層面對當前樓市調控政策走向、特別是如何建立調控長效機制的討論已經展開。
北上廣深等一線城市房價仍步步上揚。中國指數研究院統計顯示，7月份北京、上海等十大城市住宅均價達到17609元／平方米，環比上漲1.34%。許多二、三線城市如溫州、金華、鄂爾多斯等地，樓市持續低迷，房價下跌、成交趨冷。
中國指數研究院研究員曹旭東表示，調控以來，樓市分化加劇，北上廣深等一線城市具有很大的潛在需求，房價基本處在平穩上行的行情中。以溫州、鄂爾多斯為代表的許多二三線城市，則出現瞭房屋結構性過剩情況，隱藏著較大風險。
由於房地產市場區域性很強，業內人士指出，未來的調控措施應該因地制宜，一線城市繼續實施嚴格限購，對部分二、三線城市，可考慮采取更符合市場規律的限貸等調控手段。
專傢指出，所謂樓市調控長效機制就是要運用市場的辦法，保持供求關系總量平穩，以此保持房價平穩，這其中就包含對既有限購政策的評估與調整。
長遠來看，過度依賴房地產和土地財政的地方經濟發展現狀應是調整重點，改變地方政府的"錯位"關切、扭轉既有的畸形發展路徑，是房地產健康發展的基礎。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-08-18/08552338454.shtml
全站熱搜
留言列表
