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上市房企四成凈利上供銀行 利息支出成利潤殺手
據記者統計，142傢上市房企去年的利息支出為338億元，且增速遠超房企凈利潤的增長幅度。
本報記者 王 崢
"房企在一定程度上說，就是給銀行打工的。"在被問及如何看待房企近半利潤被高負債導致的高利息吞噬時，一位開發商高層信貸代償缺錢急用哪裡借錢這樣對《證券日報》記者表示。
而從近期房企披露的年報數據上看，利息支出確實已經成為吞噬房企利潤的第一大"殺手"。
記者統計Wind提供的數據後發現，滬深兩市142傢上市房企，2013年的利息支出高達338.03億元，占當年上述房企凈利潤總和的38.97%。
其中，僅龍頭萬科一傢2013年的利息支出便達到瞭65.75億元，而萬科2013年辛苦一年獲取的凈利潤不過151.19億元。同時，首開股份、金地集團、金融街、京投銀泰、保利地產在2013年的利息支出也超過瞭10億元。尤其是首開股份，在2013年實現凈利潤12.89億元的情況下，其年內利息支出卻高達31.69億元，超出凈利潤的2倍還多。
此外，值得註意的是，142傢房企2013年的凈利潤總額為867.48億元，較上一年同期增長12.44%；而利息支出則從2012年的278.84億元，上漲至338.03億元，同比增幅達21.54%。
從上述數據可以看出，房企在利息支出上的增幅，已遠遠超過瞭它們賺錢的速度。前置協商流程而在目前市場成交萎縮的情況下，房企的資金成本無疑會繼續加大。
實際上，相比於大型房企，中小房企的日子則更不好過。由於此前上市房企再融資被長時間叫停，且部分銀行在對房企放貸時嚴格執行"名單制"，因此很多中小房企不得的求助於高息的信托等融資方式，以至於一段時間內，信托融資的年息一度保持在20%以上，而這無疑給房企帶來的巨大的成本壓力。
而近期，有龍頭房企高層在建策沙龍上還表示，目前的信貸持續收緊，且今年銀行在房地產放貸這一塊沒有任務，因此隻有好的項目才能從銀行貸出錢來。這也意味著，目前想從銀行借出大量的"便宜錢"，幾乎不太可能。
同時，上述高層還透露，一些負債率較高不好從銀行貸款的企業，"在拿地後還有一個做法，就是拿到貴的地以後，去找金主去借錢，這些錢借來，用股權抵押，有若幹個項目已經到瞭實際拿地開發企業的真實股權降到瞭隻占百分之幾的地步，大量的股權實際在金主的手裡。但金主的錢好多都很貴、很高，因此這些項目能不能經得住銷售緩慢的考驗是未來一個很大的問題。"
而為瞭解決資金難題，不少房企借著民營銀行放開之際，也做起瞭自己的"銀行夢"。其中，龍頭萬科率先行動，在去年年末以基石投資者的身份認購30億港元新股，成為徽商銀行的單一大股東；A股上市房企新華聯則確認公司將在湖南地區參與發起民營銀行；恒大地產更是今年初斥資36.5億元購入華夏銀行5%的股份，成為該公司第五大股東；此外，越秀集團也在2月份宣佈以116.4億港元完成瞭對創興銀行75%已發行股本的收購。
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-05-06/08272717825.shtml
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