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● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
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關鍵詞：需求
丙種建地二胎年息借貸增貸轉貸上半年高明一手樓成交 量價齊跌
普通洋房均價跌破5字頭
剛性需求仍占主流
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前後兩月成交最多
值得註意的是，在佛山五區中，高明是上半年唯一一個樓價同比出現下跌的區域。數據顯示，今年上半年，高明一手樓整體成交均價為5329.7元/㎡，同比下跌5.5%；去除別墅、高檔住宅後的普通洋房均價則為4936.68元/㎡，同比下跌約3.4%。據瞭解，在去年上半年及全年的樓價統計中，高明普通洋房均價均突破5000元大關，而今年上半年則是跌破5字頭。
"從這組數據看出，高明今年上半年所銷售的新建住宅與上年一樣，都是以中小戶型為主，銷售對象是以剛需型住戶為主，以改善型住戶為輔。"譚世榮表示，剛性需求多為90㎡～100㎡的兩房或小三房，而改善型需求則在120㎡左右。
根據佛山市住房和城鄉建設管理局公佈的數據顯示，今年上半年，高明一手樓成交量達25.93萬㎡，同比去年上半年下跌6.29%。成交套數方面，上半年高明成交2360套，同比下跌6.24%，基本與成交面積的下跌幅度保持一致。根據計算可得，今年上半年，高明平均每月成交量約為4.32萬㎡，成交約393.3套。
關鍵詞：成交量
不過，仔細翻查上半年6個月的單月成交量，發現其成交分佈並不平均，基本呈現對稱的波浪曲線。其中1月和6月分別為5.38萬㎡和5.73萬㎡，2月和5月為3.7萬㎡和3.28萬㎡，3月和4月則為4.37萬㎡和3.47萬㎡。
縱觀全市，今年上半年成交量呈現下跌趨勢，成交量為369.3萬㎡，同比下跌15.21%。其中，除南海區同比上漲外，其餘四區均是下跌。
文/圖 佛山日報記者蔡聞佳
雖然今年5月份人民銀行"喊話"要求各商業銀行支持個人首套房住房貸款，加快放款速度。但記者走訪瞭解到，目前銀行放款速度確實有所加快，但高企的利率卻沒有絲毫松動。"正常的話一個月左右就可以放款，但利率暫時還沒有放寬。"合富輝煌佛山項目經理劉振雄說。
業內人士表示，今年上半年高明樓價仍保持相對平穩，之所以在統計數據上略有下跌，主要有兩個因素：一是在成交量並不理想的情況下，不少樓盤利用小長假等契機加大促銷走量的力度；二是非中心城區片區及鎮街的一些樓盤推出新貨，其價格相對較低。"目前，荷城中心城區和西江新城的一些樓盤，均價已經突破6000元。"
關鍵詞：房貸
首套房貸利率仍然高企
除瞭樓價外，2014年上半年最受購房者關註的事件，莫過於銀行收緊房貸政策的舉措。目前，高明多間銀行的首套房貸利率普遍上浮瞭10%～20%，二套房利率則上浮20%左右。其中部分銀行首套房的首付甚至高達五成。
業內人士分析，由於統計數據的相對滯後，今年1月份的成交數據有相當部分是農歷新年前的那一波小高潮，6月份則主要受樓盤新貨紮堆上市而推高，因為從4月14日至6月27日，高明有超過10個樓盤推出新貨，總供貨量達23.14萬㎡。
事實上，銀行房貸政策的收緊，對一部分購房者來說無疑是"緊箍咒"，會增加其購房成本和供房壓力。打個比方，市民A向銀行貸款50萬元，還款期限為20年，采用等額本息方式。按照目前基準利率6.55%計算，該市民每月供樓款為3742元，20年利息總額為39.8萬元；如果利率上浮20%(7.86%)的話，那麼該市民每月供樓款則為4138元，20年利息總額為49.3萬元，比基準利率足足多出10萬元。
內容來自sina新聞
雖然市場觀望氛圍依舊揮之不去，但業內人士認為，到瞭下半年，市場的需求將有望進一步被激發。"高明的樓市還是相對平穩的，其中一個很大的因素就是我們的市場以剛性需求為主。"高明區建築與房地產協會名譽會長譚世榮表示。
在譚世榮做的一份調查中顯示，高明今年上半年新建住宅共銷售2272套，平均每套面積112㎡，平均每套價格為60.82萬元，而高明去年全年所銷售的新建住宅套均面積為110.29㎡，套均價格是62.41萬元。
關鍵詞：樓價
有業內人士也認為，由於限購等因素，高明樓市目前多為本地生活工作的剛性需求，這決定樓市相對會健康平穩發展，但成交量方面則難有太大突破。
與整體成交量的下跌不同，今年上半年佛山全市的樓價則有所上揚。其中全市整體樓價達8699.38元/㎡，同比上漲6.33%；去除別墅、高檔住宅後的普通洋房均價則為8607.02元/㎡，同比上漲約7%。
不知不覺，2014年上半年已經結束，備受關註的半年樓市成績單也隨之公佈。在樓市大環境尚不明朗的情況下，今年上半年佛山整體樓市成交量同比去年出現下跌，高明也不例外。不過與佛山其他四區不同的是，上半年高明是唯一一個樓價同比下跌的區域。
敬請關註"foshanleju"
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-07-11/08524283363.shtml
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