解限就放肆調控就克制 濱城土地市場陷低迷
新浪樂居訊(編輯 劉曉燁)2014年上半年，受房地產市場環境不樂觀的影響，全國土地市場都出現瞭"冷淡"局面。大連也未能幸免，政府開始大舉減少土地供應量。在今年五月，大連土地市場出現瞭市內七區無重點住宅類土地交易的局面，讓這讓曾經無比"輝煌"的濱城土地市場進入到瞭低迷階段。
6月、7月土地市場陷低迷
據樂居編輯整理數據顯示，2014年6月全市七區供應土地5宗，分佈在旅順口區、甘井子區和高新園區，總占比面積12.83萬㎡，總建築面積33.16萬㎡，分別同比下降34%、28%。 6月份共成交4宗經營性用地，1宗旅順口區土地流拍。成交土地總占地面積為7.97萬㎡，總建築面積為25萬㎡，分別同比下降59%、46%。2014年7月大連全市供應土地為4宗。7月大連市內七區成交土地為1宗，流拍1宗，成交量環比下降75%。從以上數據可以看出，,炎夏來臨之際，大連土地成交量仍處於低水平。
大連6月、7月土地市場重點成交地塊信息
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位置
建築面積
交易時間
土地用途
樓面價
競得人
大旅（2014）-8號
旅順鐵山街道南牙戶嘴村
105905平方米
6月13日
商業服務業
1667元/平
中恒永泰（大連）房地產開發有限公司
大旅（2014）-7號
旅順鐵山街道張傢溝村
43891平方米
2014年6月13日
居住
1321元/平
中恒永泰（大連）房地產開發有限公司
大高（2014）-1號
高新園區數碼路西、軟件路南
67480平方米
2014年6月20日
商業、辦公、公建式公寓
3727元/平
大連軟景公寓開發有限公司
大旅（2014）-9號
旅順長城街道長嶺子村
81626平方米
2014年6月25日
居住
未成交
未成交
地塊編號
位置
建築面積
交易時間
土地用途
樓面價
競得人
大城（2014）-12號
中山區榮民街、學士街、新柳街、育才街圍合地塊
29120平方米
2014年7月21日
住宅及配套公建、公建（商業、公寓）
未成交
未成交
大城（2014）-13號
西崗區五四路南、新開路東、高爾基路北
14460平方米
2014年7月21日
商業、辦公、文化交流中心
7511元/平
金永房地產開 發(大連)有限公司
有業內人士分析表示："出現這種情況，一方面是核心城區土地資源稀缺，可供出讓的土地少之又少，而開發商對發展不成熟區域的地塊不感興趣，政府供地謹慎；另一方面，近期市政府出臺瞭《關於大連市租賃住房配建的實施意見》，確定市內四區所有商品房項目按10%的比例配建租賃房，這對開發商的利潤產生很大的影響。在政策執行前，土地相關部門將對土地供應計劃進行調整，也是導致近期土地供應量低的原因之一。 "
6月份成交地塊中，高新園區和甘井子區的2宗商業用地成交樓面地價，分別為3727元/㎡和2400元/㎡，拉高整體樓面地價(2013年成交地塊位於金州新區和旅順口區，樓面地價為1259元/㎡)。 7月份唯一一個成交地塊位於西崗區五四路南、新開路東、高爾基路北，樓面價為7511元/平。大連市內土地的稀缺，讓市內四區的地價遠高於其他區域。
8月入市地塊數量暴漲 是浮是沉值得期待
據大連市國有土地使用權交易中心網站統計數據顯示， 8月大連全市有35宗土地出讓。居住用地為12宗，占總數的35.2%，工業用地17宗，占總數的50%。，而商服用地為6宗。在出讓的35宗地塊中，隻有一宗土地使用性質為居住用地的地塊位於大連市內，其餘均位於普灣新區及長興島等地域。
大連8月土地市場重點成交地塊信息
地塊編號
位置
建築面積
交易時間
土地用途
競買保證金
大城（2014）-14號
甘井子區大連灣街道前關村
車貸桃園八德車貸
254890平方米
2014年8月12日
住宅、配套公建、批發零售
44257
回顧2014年上半年的大連土地市場，就會發現並不是從一開始就大幅下滑，也是經歷瞭先熱後冷的過程。但根據2014年大連土地供應計劃看，2014下半年將迎來全市土地供應的高峰期。有數據機構表示，近期棚戶區改造已經開始實行試點，對於土地資源稀缺的大連來說，舊城改造區域更加值得成為關註點。(數據來源：大連國有土地使用權交易中心網站、新峰地產)
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-08-01/10542845940.shtml
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