close
觀點意見房地產行業應該拋棄怨婦心理
蘇鑫我連續四次參加瞭博鰲房地產論壇，期間經歷瞭兩次行業波動。一次是2011年，另一次是今年。觀點地產博 鰲論壇是公認的行業Party，大傢都很放松，想說什麼就說什麼。市場大好時，專傢會大唱行業贊歌；市場跌下來瞭，專傢會抱怨行業受到瞭不公正待遇。講政 策不好，說銀行不對，懊惱之氣頗似怨婦，會場上怨氣沖天。
在我們抱怨的時候，是否應該反思：房地產還是一個不成熟的行業，我們還不能全行業解決房屋的漏雨問題；房地產還是一個嚴重依賴資源的行業，網上 公佈的數據顯示官員腐敗案中超90%與地產相關；房地產還是一個生產嚴重過剩的產業，未來3至5年期間房地產商將由3萬傢銳減到1萬傢。即便是近期，這種 整合的趨勢也日漸清晰，清科發佈的報告顯示，2014年第一季度中國並購市場共完成交易359起，同比大增71%。從並購金額上來看，房地產依然遙遙領先 其他行業，以55.49億美元交易額的成績排名第一，占比達23.9%。
我們為什麼不去反思呢？因為房地產行業經歷瞭20年的大牛市，我們賺錢瞭，自以為是企業的能力強；規模快速發展瞭以為是個人的成功。但2008 年如果沒有4萬億的強心針會怎樣呢？這個行業就會一片哀嚎，會死掉成千上萬傢企業。也正是因為行業一直處在上升期，我們活得太好瞭，養成瞭盲目自信的習 性，而不去反省。
相比於IT行業的論壇，聽不到抱怨，交流的是創新的思想。這是一群充滿朝氣的年輕人。他們不僅談行業的宏觀面，也思考企業的微觀面。他們不論資 排輩，年輕人有好的創意，好的業績就能成為行業領袖。他們有危機意味，正如馬化騰所說，一個企業如果18個月沒有革命性的產品發明，離死就不遠瞭。
當前經濟環境、房地產市場等氣象已經與以往大不相同瞭。同時，土地、金融制度以及房地產政策等也已經發生瞭巨變，路況也已經不同往日，上升期的 房地產是跑車行駛在高速公路上，隻要全力踩油門就能快速發展，但現在行業環境變瞭，路況坑坑窪窪，跑車顛得破敗，漏油瞭。以往的高周轉模式必須進入改良 期。在這崎嶇的山路上，我們隻能換成越野車，做好產品並提升運營能力，調整商業模式。越是艱難的時候，車技就越顯得重要。
房地產行業雖然也出現瞭萬科觸網、彩生活上市等創新，但這遠遠不夠。面對此次大U型的行業調整民間信貸車貸信貸台北中正車貸信貸，我們應該少關註宏觀，而要在企業微觀下工夫；我們應該拋棄怨婦心理，向三好學生學習，成為有朝氣、能創新的年輕人。那麼，具體如何操作呢？在此我分享兩點看法：
第一、輕資產將成為戰略轉型的重要方向之一。從保利、萬科以及萬通的轉型實踐來看，均體現瞭輕資產戰略的嘗試。同時，結合國外成熟地產金融機構 的發展路徑，如凱德和鐵獅門，收益主要來源於管理費以及金融杠桿的紅利，即對當前高周轉模式的本質性轉型。尤其是凱德模式，從獲取項目的先端開始，到物業 建成之後的培育期，以及後期的資本市場退出，不同階段匹配不同屬性的資金。
第二、提升在細分市場的專業性和創新型。對於大的投資策略，我們奉行"慢行"、"觀察"和"聚焦"。對於高和而言，我們依然聚焦於一線城市的商 辦物業這一細分市場，一方面強化高和原有對寫字樓價值增值的能力，尤其是"類持有模式"，這將是我們近期的重中之重，以價值增值為核心，通過非核心資產的 出售以及核心資產的持有來平衡現金流，最終實現"一體兩翼"的架構。同時，積極探索有增值潛力的其他機會，如社區商業，尤其是通過互聯網思維來實現價值增 值。此外，從房地產行業整體大的背景而言，我們認為"棚戶區改造"、"新型城鎮化"以及"京津冀一體化"值得重點期待。
蘇鑫 高和資本董事長
中路重劃區缺錢急用哪裡借錢
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-09-18/08434460748.shtml
全站熱搜
留言列表
