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上周末重點城市成交面積漲5% 年末翹尾已成定局
??中原研究中心監測的40個重點城市數據顯示，上周末新房成交面積較11月前三個周末的平均水平上升5%，其中除二線城市微降2%外，一線及三線城市分別上升20%及12%。
??報告統計顯示，廈門、深圳、福州、合肥、長春、上海、南昌、濟南、成都及杭州等地，上周末新房成交量增幅均超過兩成。二手房成交表現同樣熱烈，中原監測的21個重點城市數據顯示，上周二手房合計成交面積達到今年以來第二高位，較今年周均值上升29%。
??一線城市中，除廣州外，北京、上海、深圳上周二手房成交面積均明顯增長，較今年周均值分別上升47%、54%及68%。報告認為，隨著央行930新政的利好，10月新房成交量已恢復至去年高位水平。而此次降息將進一步增強短期市場的信心確立，使年末成交翹尾成為定局。
??此外，根據鏈傢地產市場研究部統計，930新政出臺後，10月第一周，近郊區成交占比環比出現較大幅度下降，降幅達5.33個百分點，而城區成交占比相應上升；近郊區成交占比連續維持瞭兩周較低水平後，10月中旬起開始出現回升趨勢，進入11月以後區域成交結構逐漸回歸到新政前的常態水平。
??中原地產首席分析師張大偉分析認為：降息對房地產來說，的確是930新政後的又一次明顯刺激政策。不過，接近年底，本來銀行的額度就相對緊張，而且本次央行降息是非對稱性的。購房者實際能夠享受多少利率的優惠還要看後續的額度，所有本次降息對房價的推漲作用可能沒有想象得那麼高，主要還要看後續是否會有繼續的信貸額度寬松政策。
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-11-28/08095943888246848軍貸利率貸款率利計算公式表405795.shtml
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